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第一解读:国务院再出6条措施锁定房地产
  2006年05月18日09:54 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

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  最近,房地产再次成为了全国上下的热点话题。商品房价格持续飞涨、房贷利率调高、有关部门关于房价和商品房空置的统计数据、房地产暴利和开发商种种不规范行为的披露以及关于“房奴”的讨论……在国家实施宏观调控措施一年之后,房地产重新成为了舆论关注的焦点。

六条措施直指房地产业

  国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议认为,中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来,各地区、各部门做了大量工作,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:

  (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。

  (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。

  (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。

  (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

  (五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

  (六)完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。》》》【全文】

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解读六条措施

  措施(一):新政策是“国八条”的提升

  解读者:北师大教授董藩

  新政策基本是去年政策的延续和提升,有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今,房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题……》》》

  措施(二):用环节税抑制投资性炒房

  解读者:首都经济贸易大学教授张跃庆

  政策中有一个新的转变,就是完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。这说明中央政府明确要求通过加强交易环节的税收,来抑制投资性需求……》》》

  措施(三):具体执行需把握好尺度

  解读者:香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士

  实施这条新政,应该考虑拆迁带来的实际供应的增长应该是大于“被动需求”的。目前所所进行的旧城改造,城中村改造所进行的拆迁改造,一般拆迁行为都是拆旧盖新、拆平建楼……》》》

  措施(四):首次提出开发全程监管

  解读者:清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波

  这是政府首次提出对房地产开发行为的全程监管。目前房地产开发商以“销控”的方式进行囤积房源和哄抬房价已经是市场上公开的行为,开发商一般都是将位置、户型等相对教差的房子先销售,而将位置和户型等较好的房子留到最后销售,随之开发商也提高房屋的销售价格,因此囤积房源和哄抬房价是一个关联关系……》》》

  措施(五):二手房活跃未必能抑制涨价

  解读者:中原地产华北区域总经理李文杰

  这个政策是具有切实可行的意义,通过激活存量房市场来解决目前房价上涨过快,尤其解决低收入家庭的住房困难问题是一条不错的途径……》》》

  措施(六):信息披露制度应落实并完善

  解读者:今典集团董事长张宝全

  公开、准确的数据不仅仅给购房者作出相对理性的购买判断,同样也可以帮助帮助开发商进行投资开发方面的进行合理判断,这样就可以保持一个理性的供需市场……》》》

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房价“涨”声一片 百姓期盼回归理性

  北 京 一季度商品房预售均价达6885元

  据北京市建委网站公布的材料显示,今年1至3月,北京市商品住宅期房预售均价为每平方米6885元,同比增长14.8%,涨幅比2005年的19.2%低4.4个百分点,比今年1至2月的17.3%低2.5个百分点。价格增幅呈现回落趋势。

  上 海 楼市开始回暖

  去年宏观调控之后,上海楼市出现了成交量萎缩的现象,月成交量最低曾跌入百万平方米以内,市场气氛冷清。然而,进入今年3月份以来,成交量有了比较明显的回升。上海市房屋土地资源管理局有关人士告诉记者,“1月和2月全市商品住宅的成交量均为109万平方米,3月份则一下子蹿到了220万平方米左右,翻了一番。”

  广 州 楼市出现量价背离

  最新数据表明,4月份广州老城区房屋成交均价超过7610元/平方米,越秀区等老城区频频传出楼价过万元大关的惊人消息,珠江新城一些高档住宅每平方米1.5万元―2万元,但2004年上半年这里的楼价才7000元/平方米上下,两年之内楼价如此飙升令人咋舌。

  深 圳 特区内住宅均价“破万”

  “如今,关内的房子都是天价,关外的房子遭疯抢……”租住在招商城市主场的郝姓夫妇,对目前深圳的楼市不无抱怨。深圳市国土资源房产管理局日前公布的数字显示,今年一季度深圳特区内住宅均价首次突破万元大关,多数市民表示将推迟购房计划……【更多】

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观察评论

国际金融报:房产调控可能会出新招

  上海房地产界著名的独立分析人士顾海波表示,这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度,可能近期会有新的紧缩性的调控政策出来,甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。顾海波说,“与过去的表述相比,我感到第二项――税收信贷的措施是最厉害的。20%的交易增值税可能会实施。”

  除此以外,顾海波认为第三项也值得关注:“合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长”,“过去没有这样有针对性地提出要控制动拆迁进度。现在有的城市房价飚升,同时大量开工地铁建设,造成群众上访,中央政府对此显然是很关注的。”……》》》

房地产调控政府应起决定作用

  由于房地产价格“高烧不退”,新一轮宏观调控措施呼之欲出。昨日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。并提出调整住房供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为,完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。

  “冰冻三尺,非一日之寒。”房地产市场中存在的问题是长期积累下来的,所以在采取宏观调控措施时,既要考虑到具体效果,又要防止给相关产业带来严重冲击。在房地产市场中,主要矛盾是由于房地产价格过高,供需之间出现了严重的不平衡问题。一方面房地产开发商囤积居奇;另一方面消费者却没有能力购买自己的住房。要从根本上解决这个问题,必须加大信息供给。具体而言,政府必须督促房地产开发商及时披露房地产供应信息、督促市场交易部门公布房地产交易价格、政府有关部门搜集分析整理房地产需求信息,并且在政府公报或者法定刊物上及时加以发布。只有增加房地产市场信息透明度,才能有效地遏制少数不法房地产商人利用信息不对称,蛊惑人心的行为……》》》

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来源:人民网 (责任编辑:周贺)
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